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  国家统计局日前发布前10个月全国数据显示,在各地楼市调控日益加码的背景下,商品住宅的销售增速有所回落,土地市场亦有所降温。专家认为,时至年底,在政策趋紧、房贷紧张的情况下,年底楼市活跃度或有所降低。

  销售增速有所回落

  数据显示,前10个月,全国商品住宅销售面积85721万平方米,同比增长22.3%,增速比1-9月份回落1.6个百分点;商品住宅销售额51485亿元,增长32.6%,增速比1-9月份回落0.9个百分点。

  据中原集团研究中心监测,10月份,虽然全国新建住宅市场表现平稳,但各地二手住宅市场表现却较上月逊色。北京、上海、广州、深圳、天津和重庆六大城市的二手住宅成交量较9月份有所下滑,环比下跌幅度10%-20%不等,成交面积平均环比下降9%。

  机构认为,此前国土部表示严控高地价,对各级地方政府起到了一定的警示作用。随着供地节奏的放缓,成交面积和土地出让金额也随之下滑。以上海为例,10月份上海土地市场出现明显降温,经营性用地出让金急剧缩水并跌破100亿元大关,创下近8个月以来的最低水平。

  各地调控政策趋紧

  为遏制房价持续大幅上涨的态势,京沪深等一线楼市调控政策进一步趋紧。11月8日,上海公布楼市调控沪七条,内容包括增加土地供应,进一步完善住房保障体系,进一步严格执行差别化的住房信贷政策和税收政策,从严执行限购政策等措施。此前,北京、深圳也推出多条措施,严格执行限购限贷、增加土地供应、加大保障房和安居房供应力度等。

  此外,京沪深等城市已将二套房贷首付比例增至七成,多地亦现银行审批条件从严、首套房贷利率优惠取消等现象,一些城市的个别银行甚至已经暂停个人房贷业务,这在一定程度上影响了购房者的信心。

  有分析师杨晨青表示,在深圳、北京和上海相继出台地方新政策后,核心城市市场氛围将受到一定影响,成交量价增幅在年底将有所收窄。

  保障房入市+推进个人房产税试点

  多条举措稳定市场预期


  世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟分析称,今年以来,一线城市及部分二线城市房价之所以涨势汹涌,是因为其市场存量持续下跌,市场供不应求。作为市场调节的并行机制,如果十二五规划中的3600万套保障房按期完工,将改变全国房地产市场格局,大大降低市场需求。

  此外,业内人士普遍认为,作为楼市调控的长效机制之一,个人房产税试点的推进将有助于增加市场供应,打击囤房。中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,全国商品房目前空置率较高,由于房价上涨预期强烈,卖方惜售,如果房产税向存量房动刀,将有效打击房源囤积,增加住宅市场供应,稳定房价预期。

 

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